リバースモーゲージというのをご存知ですか？

自己所有の自宅（マンションを含む）を担保にして

資金を借り入れ、多種多様な用途に使えるというもの

です。ある金融機関の商品で言えば、趣味や旅行に、

子供の結婚式費用に、自宅のリフォームに、老人ホーム

の入居資金に、生活資金にと、事業や投資のため以外であ

れば使途は自由です。住宅ローンの返済にも使えます。

条件は、契約時の年齢や継続的な安定した収入（例えば年

金）、居住地域（東京、神奈川など）など要件をクリアー

すれば最高１億円まで利用の枠がもらえます。そこから必

要な資金を都度借り入れ、そのたびに利息だけ返済してい

きます。元本の返済は、ご自分の相続の時に自宅を売却し

て、相続人が返済するものです。

金融機関のご自宅の評価（担保評価）にもよりますが、相

続発生後、子供たち相続人が居住しないのであれば一つの

選択肢になると思います。配偶者がいる場合も、条件を満

たすことで配偶者が残りの融資を引き継げます。ですから

引き続き配偶者は居住できることになります。

色々な商品が出されていますが、相続の時に自宅を売却し

てもいいとお考えの方であれば、ご参考になるかと思いま

す。